办公优选 5月16日从京东资产交易平台获悉，“成都市武侯区一环路南三段22号在建工程及土地使用权”项目拍卖结束，项目起拍价为3.069亿元，因无人报名而流拍。微成都注意到，该标的此前规划建设为新办公综合体“蓝光中心”，前身为世纪电脑城。
微成都了解到，这是该项目第三次在京东资产交易平台上挂牌拍卖。2023年12月和2024年1月，项目曾两度进入法拍市场，皆因无人报名而流拍。
时隔一年多，项目再度挂牌，起拍价为3.069亿元，较首次起拍价3.9202亿元降价超八千万；评估价为4.384亿元，较初始评估价5.60亿元降低超20%。拍卖引发2617人围观，34人设置关注，不过无人报名。
根据拍卖公告，该项目现为在建工程，所有权人为成都蓝光电脑城资产管理有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司。最新测绘报告显示，不动产现状建筑面积为50630.41平方米，共有六层，其中地下一层，地上五层，规划用途为商业、车位、办公。微成都注意到，该项目土地使用期限为2000年8月14日至2040年8月13日，意味着剩余年限为15年。
微成都了解到，该项目位于一环路磨子桥旁，毗邻省体育馆，前身是蓝光运营的世纪电脑城，成立于1999年，运行初期，一至四层都被电脑IT档口占满，商家接近300个，日人均流量最高曾突破8万人。随着市场需求变化，项目于2013年改建为商业中心，并随之更名为世纪商业广场，定位也从电脑城转变为服饰城，后又改为邻里奥莱购物中心。
由于建筑走向老旧，2020年前后，商场在既有建筑基础上进行改造升级。据“成都市楼宇经济促进会”此前发文，项目拟打造新办公综合体“蓝光中心”，原计划呈现时间为2021年。
在城市的变迁中，一些曾经辉煌一时的地标性建筑逐渐淡出人们的视野，成都的“世纪电脑城”便是其中之一。2025年5月16日，据微成都报道，位于成都市武侯区一环路南三段22号的“世纪电脑城”在建工程及土地使用权项目第三次流拍，起拍价为3.069亿元，土地使用年限仅剩15年。这一消息不禁让人感慨万千，也引发了人们对这座老建筑及其背后故事的回忆与思考。
从繁华到落幕：世纪电脑城的兴衰历程
世纪电脑城成立于1999年，位于成都一环路磨子桥旁，毗邻省体育馆，地理位置优越。在运行初期，电脑城一至四层都被电脑IT档口占满，商家接近300个，日人均流量最高曾突破8万人。这里曾是成都IT产业的地标，是众多电脑爱好者和从业者心目中的“圣地”，各种电脑硬件、软件、外设等产品琳琅满目，交易活跃，热闹非凡。
然而，随着市场需求的变化和技术的更新换代，传统的电脑城模式逐渐失去了往日的辉煌。2013年，世纪电脑城改建为商业中心，并更名为世纪商业广场，定位从电脑城转变为服饰城，后又改为邻里奥莱购物中心。这一转型在一定程度上反映了市场环境的变化和企业对市场需求的适应，但似乎也未能从根本上扭转其颓势。
2020年前后，商场在既有建筑基础上进行改造升级，拟打造新办公综合体“蓝光中心”，原计划呈现时间为2021年。然而，这一改造计划并未如期实现，项目最终陷入了法拍的困境。
三次流拍：背后的原因与启示
从2023年12月到2024年1月，再到2025年5月，“世纪电脑城”项目已经三次进入法拍市场，但每次都因无人报名而流拍。这一现象背后的原因值得深入探究。
市场环境变化
随着互联网的普及和电商的发展，传统的线下商业和办公模式受到了巨大的冲击。人们购买电脑及相关产品的方式发生了根本性变化，线上购物平台以其便捷性、价格优势和丰富的产品选择，逐渐取代了传统的电脑城。同时，现代办公模式也在不断演变，越来越多的企业倾向于选择更加现代化、智能化的办公场所，而“世纪电脑城”原有的建筑结构和设施已经难以满足这些需求。
土地使用年限问题
该项目的土地使用期限为2000年8月14日至2040年8月13日，剩余年限仅为15年。对于投资者来说，土地使用年限是一个重要的考量因素。较短的土地使用年限意味着未来的开发和运营空间受到限制，投资回报的周期可能会缩短，这在一定程度上降低了项目的吸引力。
项目定位与规划问题
尽管“世纪电脑城”在历史上有过多次转型和改造的尝试，但从目前的情况来看，这些转型和改造似乎并没有找到一个真正符合市场需求和自身优势的定位。无论是从电脑城到服饰城，再到邻里奥莱购物中心，还是后来计划打造的“蓝光中心”，都未能在激烈的市场竞争中脱颖而出，形成独特的竞争优势。
投资者信心不足
连续三次流拍也反映出投资者对该项目的信心不足。在当前的经济环境下，投资者更加谨慎，对于一些存在不确定性和潜在风险的项目会更加慎重地考虑。而“世纪电脑城”项目的历史遗留问题、市场定位模糊以及土地使用年限等因素，都可能让投资者望而却步。
未来展望：转型与重生的可能路径
尽管“世纪电脑城”目前面临着困境，但它的地理位置优越，周边配套设施完善，仍然具有一定的发展潜力。未来，或许可以从以下几个方面探索转型与重生的可能路径。
文化创意与科技融合
可以考虑将“世纪电脑城”打造成为一个文化创意与科技融合的产业园区。利用其原有的建筑特色和历史文化底蕴，结合现代科技元素，吸引一些文化创意企业、科技初创公司、数字艺术工作室等入驻。通过举办各类文化活动、科技展览、创意市集等，营造一个充满活力和创新氛围的社区，为城市的文化和科技发展注入新的活力。
体验式商业与社交空间
在消费升级的背景下，体验式商业和社交空间越来越受到消费者的青睐。可以将“世纪电脑城”改造为一个集购物、娱乐、休闲、社交于一体的体验式商业中心。除了传统的商业业态外，还可以增加一些沉浸式的体验项目，如虚拟现实体验馆、主题公园、创意手工坊等，满足消费者对于个性化、多样化体验的需求。
社区服务与共享办公
鉴于项目周边有大量的居民和办公人群，可以将“世纪电脑城”定位为一个社区服务与共享办公的综合体。提供共享办公空间、社区服务中心、便民商业设施等功能，满足周边居民和企业的需求。通过打造一个便捷、高效、舒适的社区环境，提升项目的社会价值和经济效益。
