成都写字楼租金整体情况

• 根据第一太平戴维斯2024年第一季度数据，成都全市甲级写字楼平均租金为100.1元/平方米·月。
• 2024年第二季度，成都甲级写字楼租金环比下降1.2%，至92.3元/平方米·月。

以下是成都部分写字楼租金排名情况：

• 成都银泰中心in99：租金85元/㎡月，位于金融城商圈，是城市封面级建筑，配备高端商业，如银泰in99购物中心，适合金融总部、跨国企业彰显品牌形象。
• 中海国际中心：租金80元/㎡月，同样是金融城商圈的双地铁上盖地标建筑，精装带家具，适合企业总部、金融机构等。
• 中国华商金融中心：租金85元/㎡月，地铁上盖，有国际商务配套，低密办公环境，适合中型企业区域总部或科技公司。

• 东方希望中心：租金65元/㎡月，位于金融城商圈，灵活小户型精装现房，近金融城地铁站，适合中型企业区域总部或科技公司。
• 中航国际广场：租金60元/㎡月，双地铁直达，有高性价比，适合中型企业区域总部或科技公司。
• 天府国际金融中心：租金65元/㎡月，金融城地标，地铁枢纽，有整层定制化空间，适合中型企业区域总部或科技公司。

• 创新时代广场：租金75元/㎡月，26㎡起微型办公室，地铁枢纽核心商圈，适合初创企业、中小型团队。
• 新飞翔大厦：租金50元/㎡月，地铁上盖，精装带家具，性价比之选，适合初创企业、中小型团队。
• 数字经济大厦：租金60元/㎡月，区域租金洼地，地标建筑，双地铁环绕，适合初创企业、中小型团队。

不同区域写字楼租金情况

• 核心商务区
  • 金融城：租金水平为100-150元/平方米·月，标杆项目包括中海国际中心、银泰中心，这里金融企业集聚，地铁1号线直达，高端商业配套完善。
  • 春熙路：租金水平为220-280元/平方米·月，标杆项目有IFS国际金融中心、太古里，该区域是零售消费中心，文旅资源丰富，品牌曝光度高。
  • 市中心（盐市口/天府广场）：中环广场、领地中心等写字楼租金分别为1.5元/平方米·天，这里商业氛围浓厚，适合需要高曝光度的企业。
• 新兴商务区
  • 天府新区：租金水平为120-180元/平方米·月，标杆项目有天府国际金融中心、中交国际中心，该区域政策支持力度大，产业用地充足，生态环境优越。
  • 东部新区：租金水平为80-120元/平方米·月，标杆项目包括未来科技城、简州新城CBD，这里土地成本低，制造业配套完善，交通枢纽地位凸显。
• 次级商圈：租金水平为60-90元/平方米·月。
• 新兴区域：租金水平为40-60元/平方米·月。

不同等级写字楼租金情况

• 2019年4季度，成都超甲级写字楼租金为130.2元/平方米·月，甲级写字楼平均租金为83.2元/平方米·月。
• 2024年第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下滑0.7%，至100.1元/平方米·月。
• 2024年第二季度，成都甲级写字楼租金环比下降1.2%，至92.3元/平方米·月。

影响成都写字楼租金的因素

• 地段：核心商务区的写字楼租金普遍高于新兴商务区。例如，金融城、春熙路等核心区域的写字楼租金较高，而东部新区等新兴区域的写字楼租金相对较低。
• 交通便利性：靠近地铁站的写字楼租金相对较高。比如，位于地铁1号线沿线的金融城写字楼，以及靠近地铁5号线的世豪广场写字楼等。
• 写字楼品质：超甲级写字楼的租金明显高于甲级写字楼。高品质的写字楼在硬件设施、物业服务等方面更具优势，因此租金也相对较高。
• 产权形式：开发商自持的统一业权写字楼租金往往高于业权分散的写字楼。例如，仁恒置地广场、香格里拉中心等单一业权写字楼租金表现优异。
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