刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2026年最新LPR：

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上个月完全持平。

即便去年三次美联储合计降息75个基点，为国内降息提供空间，并且月初的经济主题会议上，央行也明确，今年将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

但最终，购房者和各大媒体都等了个寂寞

这也是自去年5月份以来，LPR连续10个月维持不变，着实让人意外！

那为啥这个月没降？今年还有没有下调可能？楼市未来如何？简单聊聊。

首先大家要知道，LPR的调整需综合权衡内外经济环境、政策目标及市场承受力。本次未降息，并非政策转向，而是基于以下现实考量的理性选择。

①、经济数据超预期

1月初，国家统计局公布了2025年经济数据以及全国房地产市场基本情况。

2025年国内生产总值首次跃上140万亿元新台阶，比上年增长5.0%，在严峻的国际形势下，属于超预期发挥！

反过来看房地产，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%，其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

与此同时，去年新建商品房销售面积88101万㎡，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%。

刚刚过去的1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）52721亿元，同比增长1.8%，上年全年为下降3.8%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长5.2%。

换句话说，2025年国内生产总值在房地产投资下降17.2%的情况下，同样有5%的超预期增长，侧面说明，房地产的经济支柱能力在弱化！

②、银行净息差承压，让利空间有限

当前商业银行净息差已降至1.42%，若LPR进一步下调，银行需同步压缩加点或降低存款利率。

但存款利率已处于历史低位，继续下调将加剧银行负债成本压力，甚至影响信贷投放意愿。因此，银行对LPR下调的配合度下降，政策需兼顾金融机构可持续性。

另一方面，美联储去年12月降息25个基点后，中美利差倒挂收窄，人民币汇率压力缓解。

但央行仍需避免过度宽松引发汇率波动，若LPR单边下调，可能被市场解读为竞争性贬值，削弱政策自主性。

既然没有政策，房价会不会继续跌？未来楼市又如何发展？

3月5日，全国两会上政府工作报告正式出炉。

细读这份报告，你会发现今年对于房地产的表述篇幅，明显超过了资本市场，足见国家对楼市企稳的重视。

里面的185个字也定调了今年的楼市大方向：因城施策控增量、去库存、优供给。

简单说就是严控新增供地，鼓励政府直接下场收购存量房托底，全面转向建设高品质的“好房子”，这三点都是实打实的利好。

与此同时，十五五规划中，央妈已经对未来楼市也有明确定调：

字面意思很好理解，楼市大拆大建的时代已经过去，控地去库存依然是基调，通过城市更新改造老破小，也能变成“好房子”。

所以，当人口增长放缓与市场供应达到临界点，核心区域新房价格持续走高，供需关系发生变化，卖方的恐慌心理也会随之减少，不排除价格回升的可能性！

具体到成都，2月份的70城数据显示，2月份新房价格环比0.3%，同比跌幅3.8%，二手房价格则是0.2%，同比跌幅5.5%。

好消息是，新房、二手房价格环比均在收窄，坏消息是，两者的同比还在扩大，换句话说，2月份比上个月降的少些，但比去年降得更凶！

不过进入3月份后，小阳春开始冒头，二手房成交量大涨86%，东城金茂晓棠三期（锦棠）、越秀天悦云萃三期、锦樾序、中旅金沙馥棠等多个楼盘爆火，看房人数超平时3倍......

一系列的市场变化都在证明，没有只涨不跌的神话，也没有只跌不涨的一蹶不振，再好的资产也要遵循经济规律。