2025 年 5 月，成都土地市场迎来了一颗耀眼的 “新星” —— 锦江区一心桥片区 1 号地块（即茶厂地块）。这宗约 38.5 亩的宅地，以 20200 元 /㎡的起拍楼面价，一举刷新成都土地市场新纪录，成为众人瞩目的焦点，也让东大街的土地市场热度再次燃爆。

茶厂地块位于锦江区一心桥片区，是一块住宅用地。其净用地面积约为 25695.87㎡（合 38.54 亩），容积率为 2.55，计容总建面在 25695.87 - 65524.46㎡之间。开发限制方面，建筑密度不得超过 25%，建筑高度不得超过 80 米，且最高点绝对海拔不能超过 662 米。这些指标为未来的开发建设提供了明确的框架和方向。

茶厂地块的地理位置堪称 “双干道交汇的 C 位选手”，它坐享东大街与一环路两大城市动脉交汇的黄金区位，与锦江区地标 D10、华发统建锦江首府仅隔咫尺，地段价值不言而喻。其周边配套更是 “内外兼修”，交通、商业和教育等方面都极为出色。

交通方面，茶厂地块拥有双地铁加持，与 2 号线和 6 号线的换乘站牛王庙站仅数百米之遥，通勤效率极高。无论是前往城市的其他区域，还是日常的上下班出行，都极为便捷，大大节省了时间成本，为居民提供了高效的出行体验。

商业配套上，茶厂地块 2 公里生活圈内，春熙路 - 太古里、攀成钢、万象城三大核心商圈环伺。这意味着居民可以在极短的距离内享受到丰富的购物、休闲和社交体验。无论是高端品牌的购物需求，还是各类美食的品尝，亦或是休闲娱乐活动，都能轻松满足，生活品质得到极大提升。

教育资源方面，茶厂地块身处锦江区教育强区，不仅覆盖了成都七中育才（汇源校区）、田家炳中学、川大附中（12 中）等优质中学，还规划有盐道街小学，全龄段教育资源扎实落地。优质的教育资源对于家庭来说至关重要，它不仅关乎孩子的成长和发展，也是房产价值的重要支撑。茶厂地块周边丰富的教育资源，无疑为未来的居民提供了极大的便利和保障。

茶厂地块与锦江区的金三 H10 板块相比，二者各有特点，但在某些方面也存在显著差异。

金三 H10 板块位于金融城三期河东片区，是金融城多年无土地供应后外溢的核心承接区。该板块自规划以来仅供应 10 宗住宅用地，目前待出让不足 300 亩，土地稀缺性突出。而茶厂地块地处一环路与东大街交汇处，是成都 “回归主城” 趋势下的一环绝版地块，属于传统核心区的 “价值原点”。金三 H10 板块更像是金融城的外溢 “成长极”，而茶厂地块则是主城核心的 “绝版地”，二者在区位属性上各有优势，但茶厂地块更符合当下 “回归主城” 的趋势。

金三 H10 板块的优势在于 “产住融合” 的成长性，它承接了金融城一、二期的成熟配套，自身的商业和居住氛围仍在培育中。相比之下，茶厂地块则占据了 “顶配成熟配套”，无需等待兑现周期。周边的交通、商业和教育资源等都已经非常完善，居民可以立即享受到高品质的生活体验，而无需等待配套的逐步完善。

土地市场表现方面，金三 H10 板块是成都土地市场的 “价值标杆”。3 月 27 日，建发以 41200 元 /㎡的楼面价竞得该地块，创成都地价新纪录，直接推动区域新房单价迈入 “7 万 +” 时代。而茶厂地块则以 20200 元 /㎡的起拍价刷新成都宅地起拍价纪录，高于金三 H10 的 20000 元 /㎡起拍价。茶厂地块的容积率为 2.55、建筑高度不超过 80 米，开发条件更适配高端改善产品，成为主城核心的 “价格新标”，也是 “回归主城” 趋势下的 “价值压舱石”。二者共同推动锦江区在 2025 年持续领跑成都高端楼市。

茶厂地块的出让，无疑是成都土地市场的一个重要事件。它不仅刷新了起拍楼面价纪录，更因其独特的区位优势、顶级的配套设施以及适配高端改善产品的开发条件，吸引了众多关注。未来，这块土地将如何被开发和利用，将成为观察成都楼市风向的重要窗口。

是延续东大街的高端基因，打造又一城市封面？还是用创新产品重新定义中心人居？无论结果如何，茶厂地块都将成为成都高端楼市的一个标志性存在。它集齐了 “起拍价天花板 + 核心地段 + 顶配资源”，在成都的土地市场上极为稀缺。错过这宗土地，下一个或许要等很久。对于开发商来说，这是一次难得的机会，也是一次巨大的挑战。对于购房者而言，这片土地未来的项目也将成为他们关注的焦点，它可能会成为成都高端住宅市场的一个新标杆，引领未来的发展趋势。

总之，茶厂地块的出让，为成都的房地产市场注入了新的活力，也为城市的未来发展带来了更多的可能性。让我们共同期待这片土地在未来能够绽放出更加璀璨的光芒，为成都的高端楼市书写新的篇章。