近日，成都高新区中和片区的喜港城购物中心传出重磅消息，其整栋物业以约1.5亿起挂牌出售，这一消息在商业圈引起了广泛关注。
喜港城购物中心位于高新区中和仁和路338号，总建筑面积达24755.54平方米，于2019年1月1日正式开业，曾被寄予厚望，被视为填补中和长期缺乏大型集中式现代商业项目的“救世主”。然而，六年后的今天，该项目却面临转让的困境。
从实地探访来看，喜港城的现状令人唏嘘。商场内的永辉超市正在清仓甩卖，门口的两家零售店也已贴满“撤店标识”，不少门店计划在7月1日正式闭店。作为商场核心业态的永辉超市撤场，对喜港城而言无疑是沉重一击，其7897平方米的租赁面积曾为商场贡献了近40%的客流。而商场的其他楼层也显得冷清，二楼一半场地被搬空，三楼的教辅机构、四楼的养生馆等都人流稀少，曾经的社区一站式购物中心如今宛如一座空壳。
喜港城的困境并非单一因素造成。首先，其2.5万㎡的体量在商业地产圈处于尴尬位置，既无法与大型购物中心如环球中心、银泰城等抗衡，又不如社区底商灵活。其次，喜港城缺乏餐饮、大型影院、儿童乐园等能吸引家庭客群的核心业态，难以形成消费粘性。再者，周边商业竞争激烈，600米外的高新合生广场体量更大，3公里内还有银泰城、港汇天地、远大购物中心、环球中心-SKP等构成“商业铁三角”，中和老城区沿街的宝藏小店也分流了大量高频消费需求。最后，商场自身的运营问题也不容小觑，大量商铺空置、核心业态留不住、维护运营不及时等，使其难以适应当前商业“内卷”的速度。
据悉，喜港城项目已抵押给成都农商银行，贷款期限至2029年3月16日，剩余未还贷款5125万元，意向购买方可与项目方、银行方共同协商处理。
从昔日的“中和商业之光”到如今的“不良资产”，喜港城的遭遇令人惋惜。它不仅承载着中和居民消费升级的希望，也见证了商业地产市场的风云变幻。此次挂牌出售，或许能为喜港城带来新的转机，也让我们再次审视商业地产的发展模式和运营策略。
